Строителни и технически аспекти на регенерацията на изоставени зони Barbara Vojvodíková, Filip Khestl, Tereza Murínová „Този проект е финансиран с подкрепата на Европейската комисия. Публикацията отразява само личните виждания на нейния автор и Комисията не носи отговорност за каквато и да е употреба на информацията, съдържаща се в нея.“

Осведоменост! На кои техническите аспекти трябва да се обърне внимание? Какви данни може да се получат от различни карти и защо е необходимо са ги знаем? С каква информация за обекти в рамките на дадената изоставена зона трябва да се сдобием и защо? Защо трябва да обърнем внимание на мрежата от собственици?

Цели на обучителната презентация Представя различните технически аспекти на регенерацията Описва на какво може се натъкнем на мястото на изоставената зона Обяснява как може да се смекчи рискът от изненади, като се избере подходящият подход Какъв тип предмети може да се намерят в дадена изоставена зона Как да ги оценим или “диагностицираме’ Какво е потенциалното бъдещо усвояване на тези зони

Съдържание Какви сгради може да бъдат открити в изоставените зони Каква информация трябва да съберем, за да получим цялостна представа за ситуацията Видове постройки и тяхната “диагноза” Защо е важно да се помисли по въпроса за собствеността

Видове застрояване в изоставената зона Офис сгради Производствени съоръжения и заводи Специални постройки – отоплително промишлено предприятие, водно-пречиствателна станция... Кули и комини Пътища и глухи железопътни коловози Системи - канализация, електропреносна мрежа, водопреносна мрежа...

Офис сгради–въглищна мина Одра– Острава (Чешка република) 2004 2010 Снимки от B. Vojvodíková

Офис сгради–въглищна мина Heřmanice Острава (Чешка република) 2001 2010 Снимки от B. Vojvodíková

Производствени халета и сгради Илюстрация 1 Ostrava Trojice valley -2001 Илюстрация 2 – Ostrava – Přívoz, CZ - 2004 Илюстрация 3- Volos, Greek - 2000 Снимки от B. Vojvodíková

Кули и комини Илюстрация 1- Bismarc. Gelsenkirchen Germany 2011 Илюстра-ция 3 – Zlaté Hory - CZ 2011 Илюстрация 2 – Alexander, Ostrava. CZ- 2011 Снимки от B. Vojvodíková

“За” и “против” съхраняването на глаен обект в рамките на изоставената зона ЗА (+) : Обект, който е интересен от архитектурна гледна точка, може да послужи като символ на мястото Туристическа атракция Забележителност Против (-) : Скъпа поддръжка Трудности при откриването на подходяща повторна употреба

Пътища и глухи железопътни коловози Илюст. 1 – Třinec steelworks, CZ, 2011 Зона с неизползваеми железопътни релси Илюст. 2 - Стоманолеярен завод Vitkovice, CZ, 2009 Снимки от B. Vojvodíková

Системи - канализация, електропреносна мрежа, водопреносна мрежа Илюст. 1 - Schwartze Pumpe, Германия - 2011 Photo by B. Vojvodíková Илюст. 2 - Horní Suchá, CZ, 2008 Photos by J. Lipner

Какви оценки трябва да се извършат, за да се набави достатъчно информация за локацията (1) Основни карти Исторически карти План на града и района План на разпределителните мрежи Схема на ограниченията пред земеползването, планове при наводнение Географски информационни системи (ГИС), Ортофото карти Кадастралната карта

Значение на кадастралната карта за идентификация на собствеността Собствениците на бившата въглищна мина Heřmanice , Снимка от J. Novosák

Какви оценки трябва да се извършат, за да се набави достатъчно информация за локацията (2) Специфични карти Карта на валежите (отношението между валежи и отток на водата) Максимум на пълноводието на близките реки/потоци Сондажни дупки в близост и значението им Екологични одити

Информация за обектите (1) Обща информация – фокус върху конструкцията Детайли за конструкцията на обекта Проектна документация Капацитет на носещата конструкция Разположение, размери, липсващи сегменти Използвани материали Строителни услуги, разпределителни мрежи. Културно, историческо и технологично наследство.

Допълнителна информация за намаляване на риска от неприятни изненади Архив на предходни употреби Видове употреба, процеси, видове производство, използвани технологии Обеми, честоти  Използвани материали Промени в употребата, край на употребата (дати) Трудови злополуки, аварии, внезапна смърт, пожари, течове.

Важна информация за оценката на потенциала за бъдеща употреба Информация от локацията Разходка с цел оглед Посещение на мястото – оценка на ситуацията Растителност, животни, цветове, миризми Всяка налична снимка Комуникиране с (предишни) служители, работодатели, съседи, свидетели Качество на водата в близките извори .

Оценка на конструкциите на постройките Правило NO. 1: Винаги трябва да знаем, че състоянието на съществуващите стари постройки никога не е толкова лошо, колкото изглежда. Това мнение може да бъде променено само на базата на резултатите от оценката.

Примери на стари постройки (дори това може да се нарече изоставена зона) Стара църква в Ústí nad Labem Předlice – CZ- 2012 Снимки от B. Vojvodíková

Примери за стари постройки Стар замък – Český Rudolec- CZ - 2011 отвътре отвън Снимки от B. Vojvodíková

Диагностични методи Диагностиката се извършва чрез деструктивни или недеструктивни методи Деструктивни методи Действия върху самата конструкция Прецизни методи (компактност, характеристики, сондажи и т.н.) Снимки от F. Khestl

Диагностични методи Недеструктивни методи Никаква или минимална щета за постройката Неособено точни методи, необходимо е да се прецезират чрез деструктивни методи (коефициент на корелация) Препоръчват се за обекти с историческа стойност (визуални методи, измерване на твърдостта, електро, радиационни или електромагнитни методи, тензометрични тестове)

Метод на ултразвуковия импулс Със звуково реле (измерва се скоростта на разпространение на звука) Снимка от F. Khestl

Тотално разрушаване Позитивни ефекти: премахва клеймото от предишната употреба; намалява структурните рискове; намалява рисковете от замърсяване; може да помогне за ускоряване на процеса на разработване; може да се окаже по-рентабилно (по-евтино от сложна реконструкция); може да доведе до увеличаване на смисъла от реконструкцията

Пълно разрушаване Негативни ефекти: премахва историческата обвързаност на локацията; процесът е скъп, особено когато има голямо количество отпадъчен материал, който да бъде изхвърлен; по-малко устойчив вариант по отношение на използването на материали или повторната употреба (материалите се извозват и нови материали трябва да бъдат транспортирани до мястото); по-малко устойчив вариант по отношение на транспорта; има увеличен риск от злополуки с работници и обществото като цяло

Защо е необходимо да се обърне внимание на собствеността Ситуация е най-благоприятната, когато имотът има един собственик. Обикновено по-големият брой собственици намалява шанса за успешно развитие. Трудно е да се реализират споделените цели по развитието, когато мрежата от собственици е усложнена.

Изводи Преди да започнете планирането на проекта, трябва да бъде извършена оценка на изоставената зона. Различните видове постройки представляват различен риск за тяхната бъдеща употреба Необходимо е да се вземе предвид състоянието на съществуващите конструкции и да се направи рационално решение за евентуалното им разрушаване Трябва да бъде обърнато специално внимание на проблемите със собствеността

Благодарим Ви за вниманието! http://browntrans.vsb.cz „Този проект е финансиран с подкрепата на Европейската комисия. Публикацията отразява само личните виждания на нейния автор и Комисията не носи отговорност за каквато и да е употреба на информацията, съдържаща се в нея.“